–LTV
Loan-to-Value: Restschuld im Verhältnis zum aktuellen Marktwert über alle Bestandsobjekte. Basis: Marktwert-Schätzung aus der Portfolio-Excel.
Objekte im Bestand
| Name | Adresse | Typ | Kaufpreis € | Kaufpreis/m² € | Kredit € | Kaufnebenkosten € | Annuität €/Mon. | Zins % | Tilgung % | Kaltmiete € | Kaltmiete/m² € | Kaltmiete b. Ankauf € | Soll-Kaltmiete € | Soll-Kaltmiete max € | Hausgeld € | Nicht umlagef. Hausgeld € | Cashflow vor St.+Rückl. € | Rücklage € | Cashflow n. Rückl. vor St. € | Restnutzungsdauer J. | Wohnfläche m² | Gebäudeanteil % | Marktwert € | Restschuld € | LTV % | Dauer ZB J. | Darlehen n. ZB-Ende € | Kaufdatum | Wirtsch. Übergang | ZB-Ende | Kaution € | Darlehensgeber | Grundschuld € |
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Verkäufe (verkauft & zum Verkauf geplant — Fix & Flip)
Exits aus dem Fix-&-Flip-Bereich. Objekte "zum Verkauf geplant" sind noch im Eigentum, hier stehen daher nur Kaufpreis und Status, Verkaufszahlen folgen nach Abschluss.
| Objekt | Adresse | Status | Kaufpreis € | Investitionskosten € | Verkaufspreis € | Gewinn vor Steuer € | Gewinn nach Steuer € | Haltezeit | Marktwert € | Restschuld € |
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Zins- & Tilgungs-Rechner
Restschuld bei Auslauf der Zinsbindung, neu festgeschrieben zum angenommenen Stresszins/Tilgung oben. DSCR (Debt Service Coverage Ratio) = Kaltmiete ÷ Stressannuität — ab 1,0x deckt die Miete die Rate, darunter nicht. Rot = DSCR unter 1,0x.
Zinsbindung nach Jahr
Balken = Restschuld, die in diesem Jahr refinanziert werden muss (jedes Jahr mit auslaufender Zinsbindung wird gezeigt, auch weit in der Zukunft). Klicke einen Balken für die Objekte darunter.
| Objekt | Bank | ZB-Ende | Restschuld € | Kaltmiete € | Annuität €/Mon. | Stressannuität €/Mon. | DSCR |
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Miete vs. ortsübliche Vergleichsmiete
Vergleichsmiete recherchiert aus amtlichen Mietspiegeln (wo vorhanden) bzw. Marktdaten (Schätzung).
| Name | Adresse | Kaltmiete € | Ist €/m² | Vgl. €/m² | Mietspiegel | Potenzial €/Mon. |
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Nettovermögen je Objekt (Bestand - deckt sich mit Überblick-Tab)
| Name | Adresse | Marktwert € | Restschuld € | Nettovermögen € | EK-Quote % |
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Verkäufe (verkauft & zum Verkauf geplant — Fix & Flip)
Exits aus dem Fix-&-Flip-Bereich. Objekte "zum Verkauf geplant" sind noch im Eigentum, hier stehen daher nur Kaufpreis und Status, Verkaufszahlen folgen nach Abschluss.
| Objekt | Adresse | Status | Kaufpreis € | Investitionskosten € | Verkaufspreis € | Gewinn vor Steuer € | Gewinn nach Steuer € | Haltezeit | Marktwert € | Restschuld € |
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Haushaltsrechnung
Kaltmiete abzüglich pauschaler Bewirtschaftungskosten und Darlehensraten = monatlicher Cashflow vor Steuern.
Je Objekt
| Name | Kaltmiete € | BWK € | Nettomiete € | Darlehensrate € | Cashflow € |
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Stressszenario
Kombiniert einen höheren Zinssatz (bei Auslauf der Zinsbindung) mit der BWK-Pauschale, um den Cashflow im Stressfall zu zeigen.
Objekte im Stresstest
| Name | Kaltmiete € | Nettomiete € | Stress-Rate € | Stress-Cashflow € |
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Standorte im Rhein-Neckar-Gebiet
Ein Marker je Adresse, auch wenn mehrere Einheiten im selben Haus liegen. Klick auf einen Marker zeigt die Objekte an dieser Adresse, Klick auf ein Objekt öffnet die Detailansicht.
Scrollen zum Zoomen · Ziehen zum Verschieben
Klicke auf einen Standort in der Karte, um die Einheiten zu sehen.
Einnahmen und Ausgaben aus Finanzexport.xlsx & Mietexport.xlsx · bereinigt um Anschaffungskosten, Kautions-Ein-/Auszahlungen, verkaufte/geplante Verkaufsobjekte, einmalige Sondertilgungen/private Darlehensrückzahlungen, Nutzungsdauergutachten sowie interne Hausgeld-Kontoumbuchungen · Klick auf einen Balken bzw. eine Position zeigt Details
Klicke auf einen Balken für die Aufschlüsselung des Monats, dann auf eine Position für die Einzelbuchungen.
Methodik: Einnahmen = Warmmiete aus dem Mietexport (ohne Kautionseinzahlungen) plus sonstige Einnahmen aus dem Finanzexport (u.a. Einbehalt Kaution, Guthabenzins, Kreditauszahlungen zur Mitfinanzierung von Renovierungen). Ausgaben = alle bezahlten Posten aus dem Finanzexport außer Anschaffungskosten, Rückzahlung Kaution, Verkaufserlösen, einmaligen Sondertilgungen/privaten Darlehensrückzahlungen sowie Nutzungsdauergutachten (Steuerersparnis wird nicht objektbezogen erfasst). Laufende Kreditraten/-tilgung/-zinsen bleiben enthalten, da sie realer Cashflow sind.
Kombi-Objekte aufgetrennt: ETW1+8_BB_M17, ETW9+10_IH_R9 und ETW18+19_EN_W21 sind über die Spalte "Einheit" in einzelne Wohnungen aufgetrennt (ETW1/ETW8, ETW9/ETW10, ETW18/ETW19), gemeinsame Buchungen laufen unter "… (gemeinsam)". Dabei kam heraus: ETW12_BB_M17 war darin versteckt — ein bereits im April 2022 verkauftes Objekt — und ist jetzt komplett entfernt.
Ausgeschlossene Objekte (verkauft oder Verkauf geplant): ETW4 (als Einzelunternehmen geführt), ETW12 (Flip 2022), ETW29, ETW30, ETW33, ETW35 (Verkauf geplant).
Statischer Snapshot — sag mir „Cashflow-Übersicht aktualisieren“ bei neuen Exporten.
Kombi-Objekte aufgetrennt: ETW1+8_BB_M17, ETW9+10_IH_R9 und ETW18+19_EN_W21 sind über die Spalte "Einheit" in einzelne Wohnungen aufgetrennt (ETW1/ETW8, ETW9/ETW10, ETW18/ETW19), gemeinsame Buchungen laufen unter "… (gemeinsam)". Dabei kam heraus: ETW12_BB_M17 war darin versteckt — ein bereits im April 2022 verkauftes Objekt — und ist jetzt komplett entfernt.
Ausgeschlossene Objekte (verkauft oder Verkauf geplant): ETW4 (als Einzelunternehmen geführt), ETW12 (Flip 2022), ETW29, ETW30, ETW33, ETW35 (Verkauf geplant).
Statischer Snapshot — sag mir „Cashflow-Übersicht aktualisieren“ bei neuen Exporten.
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